“Buongiorno, Le chiedo una consulenza, se possibile. L’amministratore può dare incarico ad un legale per il recupero delle somme dovute dai morosi, con la procedura per decreto ingiuntivo, sulla base del solo bilancio preventivo e senza autorizzazione dell’assemblea condominiale? Grazie. P.L.”
La riforma del condominio ha attribuito maggiori poteri all’amministratore nei confronti dei condomini morosi, prevedendo l’obbligo, per l’amministratore, di agire legalmente per la riscossione degli oneri condominiali entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio. A tal fine è previsto il ricorso allo strumento del c.d. decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo, ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., che così dispone: “Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi”.
Condizioni indispensabili per chiedere ed ottenere il decreto ingiuntivo sono:
– lo stato di ripartizione delle spese,
– l’approvazione del suddetto stato di ripartizione da parte dell’assemblea condominiale.
Secondo la giurisprudenza della Corte di Cassazione (sent. N.24299/2008) può essere ottenuto il decreto ingiuntivo anche sulla base della delibera di approvazione del bilancio preventivo e del relativo riparto, fino a quando non sarà approvato il consuntivo.
Erminia Acri, iscritta all’Albo degli Avvocati del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Cosenza, Patrocinante in Cassazione, esercita la professione di avvocato in materia di diritto civile, diritto del lavoro e previdenza, diritto amministrativo (abilitazione all’esercizio della professione di avvocato conseguita in data 05/05/1998). Consulente legale dell’Inas-Cisl, sede di Cosenza. Attività di docenza, in materia di Diritto di Famiglia, c/o Scuola di Specializzazione in Psicoterapia ad Indirizzo Dinamico (SFPID) – Roma. Iscritta all’Albo dei Giornalisti- Elenco pubblicisti dal 01/07/2006. Responsabile “Area informativa” Progetto SOS Alzheimer On Line
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