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Quesiti legali-Videocitofono e condominio.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

5 marzo 2014


Il singolo condomino pu˛ installare un videocitofono per uso personale?


“In un edificio condominiale non si vuole procedere all’installazione di un videocitofono comune, pu˛ provvedere, un singolo proprietario, ad installare il suo videocitofono privato? E i limiti per la privacy? Grazie per il riscontro. Cordiali saluti. G. N.”

 

 

Se il regolamento condominiale non pone particolari limitazioni, Ŕ da ritenere consentita al singolo condˇmino l’installazione di un citofono o videocitofono , purchŔ il videocitofono non inquadri parti "private" di altri condˇmini, ma solo parti comuni con visuale strettamente necessaria allo scopo per cui Ŕ stato installato.

In proposito la Corte di Cassazione si Ŕ espressa, in pi¨ occasioni, stabilendo che l’installazione di simili impianti non integra imposizione di servit¨ a carico della proprietÓ condominiale, ma configura un uso del bene comune, legittimo nei limiti in cui non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri di farne parimenti uso, ai sensi dell’art.1102 c.c. e dell’art. 1122 c.c. (divieto di eseguire, nelle porzioni di proprietÓ individuale, opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio).

 

Quanto alle regole da rispettare per evitare di ledere la riservatezza degli altri, il Garante ha stabilito, nella recente Guida, che si applicano le norme contenute nel codice alla privacy ai videocitofoni condominiali ed altre apparecchiature che rilevano immagini o suoni, anche con registrazione.

 

Se si tratta di sistema installato dal singolo condomino esclusivamente a fini personali e le immagini non sono destinate alla comunicazione sistematica o alla diffusione, non si applicano le disposizioni sulla privacy.

 

Erminia Acri-Avvocato

 

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