HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
CondominialitÓ.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

29 ottobre 2009



Come stabilire se un'unita' immobiliare fa parte del Condominio?



ll condominio è un ente di gestione che nasce senza alcuna formalità, dopo la costruzione dell’edificio, con il trasferimento delle singole unita’ immobiliari a soggetti diversi. In tal caso restano in comunione tutte quelle parti dell’edificio che, per ubicazione e funzione, sono destinate a soddisfare esigenze di tutti i partecipanti.


Il condominio, come ente di gestione, privo di personalità giuridica e di autonomia patrimoniale, provvede alla conservazione delle parti comuni dell’edificio e della funzionalità dei servizi nell’interesse comune dei condomini.


Talvolta non è facile stabilire la condominialità di un’unità immobiliare, ossia se essa faccia parte dell’edificio, in particolare se si tratta di un locale esterno ad un dato stabile, con conseguenti problemi in ordine all’obbligo di contribuzione alle spese da parte del proprietario del locale stesso.


In proposito la Corte di Cassazione, con la sentenza n.16829/2009, esaminando il caso della spettanza o meno delle spese condominiali al proprietario di un’officina, locale esterno e separato dall’edificio condominiale, salvo che per la copertura del tetto che costituiva terrazzo per gli appartamenti del primo piano, ha precisato che la comprensione di una proprietà’ individuale in un dato edificio in condominio non può fondarsi su quanto eventualmente convenuto nel contratto di vendita, ma dipende “da una concreta situazione fattuale, consistente nella effettiva inclusione - o non - del bene in quel compendio immobiliare”. Pertanto, solo ove sia accertato, anche con l’ausilio di una consulenza tecnica di ufficio, che il locale realmente faccia parte dello stabile è giustificabile un’estensione della "condominialita’" a una porzione immobiliare esterna e separata.



Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Modifiche del regolamento condominiale.
Detenzione di animali negli edifici condominiali
Furto in casa favorito da impalcature e ponteggi.
Zanzariere e condominio.
Crediti condominiali e prescrizione.
Di chi Ŕ il sottotetto?
LibertÓ di "parabolica" in condominio
Attenzione al parcheggio dell’auto nel cortile condominiale!
Polizza d’assicurazione del condominio.
Notifica di atti indirizzati al condominio.
Parti dell’edificio di proprietÓ comune.
La nascita di un “condominio”.
Condomino ’apparente’ ed amministratore
Infiltrazioni e allagamenti in condominio
Grane condominiali - ResponsabilitÓ penale dell’amministratore
Oneri condominiali e vendita di immobile.
Caminetto e condominio.
Causa di risarcimento danni contro il condominio.
Assemblea condominiale e deleghe.
La ripartizione delle spese nella manutenzione del tetto.
DELLO STESSO AUTORE
Quesiti legali - Parentela, affinitÓ e famiglia di fatto
Quesiti legali- Segnaletica stradale e precedenza.
Quesiti legali-Persone con disabilitÓ e parcheggio in area condominiale.
Quesiti legali - Un genitore ha il dovere di mantenere figlio maggiorenne e nipote?
Separazione per volontÓ unilaterale.
Pu˛, il costruttore, nominare l’amministratore?
Non Ŕ in colpa la moglie che non segue il marito.
Quesiti legali-Quando un figlio maggiorenne convive more uxorio....
Sosta abusiva nel cortile condominiale.
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
Diritto al mantenimento del proprio cognome nell’adozione
Quesiti legali- Contratti di manutenzione ascensore di lunga durata.
Quesiti legali-Videocitofono e condominio.
Quesiti legali- Pensione di invaliditÓ civile e rendita INAIL.
Quesiti legali-Spese condominiali "controverse".
Estinzione dell’obbligo di mantenimento del figlio maggiorenne.
Valutazioni psicolegali - L’amministratore leader.
Quesiti legali-Danni al cancello condominiale.
Quesiti legali - Cambio di abitazione o di residenza.
Modifiche del regolamento condominiale.
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lÓ del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lÓ - CuriositÓ
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
ComunitÓ e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa
Una vita controvento.

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n░ 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione