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Zanzariere e condominio.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

15 aprile 2018



Le zanzariere rovinano l'estetica dell'edificio?



Il divieto di innovazioni pregiudizievoli per il decoro architettonico dell’edificio - previsto in tema di condominio, art. 1120 c.c. - si riferisce a quelle opere che modifichino l’originario aspetto di singoli elementi o punti dell’edificio dotati di sostanziale autonomia.

Tuttavia, la tutela del decoro architettonico Ŕ stata disciplinata in considerazione della apprezzabile alterazione delle linee e delle strutture fondamentali dell’edificio, od anche di sue singole parti o elementi, e della consequenziale diminuzione del valore dell’intero edificio e, quindi, anche di ciascuna delle unitÓ immobiliari che lo compongono. Ci˛ vuol dire che, caso per caso, ove vi sia controversia tra i condomini, il giudice, deve adottare, criteri di maggiore o minore rigore in considerazione delle caratteristiche del singolo edificio e riconoscere il pregiudizio estetico solo quando il danno estetico sia di apprezzabile valutazione economica.

L’installazione delle zanzariere, considerate la diffusione di questa specie animale anche al di lÓ dei mesi estivi, e l’esigenza di tutela della salute sottostante, Ŕ da ritenere consentita, salvo divieti previsti dal regolamento condominiale e salvo che ne derivi un sensibile deprezzamento dell’intero fabbricato - il che deve essere specificamente provato -.

Erminia Acri-Avvocato

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