HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Condomino ’apparente’ ed amministratore
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

11 maggio 2003

L'amministratore può promuovere l'azione giudiziaria per il recupero delle spese, invece che contro il vero proprietario dell'immobile, contro chi possa apparire tale?


E’ una questione su cui v’è stato contrasto di giurisprudenza quella se, in tema di ripartizione delle spese condominiali sia passivamente legittimato, rispetto all’azione giudiziale per il recupero delle quote di competenza, il vero proprietario dell’immobile o chi possa apparire tale.

Difatti, secondo un orientamento giurisprudenziale (Cass. 20/3/1999 n. 2617; Cass. 14/2/1981 n. 907; 16/11/1984 n. 5818; 1/9/1990 n. 9079) dovrebbe continuare ad essere sottoposto al pagamento degli oneri condominiali il venditore di una unità immobiliare compresa in un edificio condominiale, ove lo stesso, dopo il trasferimento della proprietà, abbia continuato ad esercitare i diritti apparenti del condomino.

Secondo un altro indirizzo giurisprudenziale, invece, al contrario, obbligato al pagamento delle spese condominiali, e quindi legittimato passivo, sarebbe il vero proprietario dell’immobile (Cass. 3/4/2001 n. 4866; 19/4/2000 n. 5122; 8/8/1998 n. 6653; 27/6/1994 n. 6187).

Tuttavia, la stessa Cassazione, con sentenza n.5035 del 8 aprile 2002, pronunciando a Sezioni Unite, ha ritenuto di comporre la questione di contrasto, escludendo l’applicazione del principio dell’apparenza del diritto nei rapporti tra condominio e condomino, ed affermando che, in tema di ripartizione delle spese condominiali, l’azione giudiziaria per il recupero della spese deve essere promossa dall’amministratore nei confronti del vero proprietario della porzione immobiliare e non verso chi possa apparire tale.

Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Uso aree condominiali.
Infiltrazioni d’acqua da cattiva manutenzione del lastrico solare.
Danno cagionato da animali
Modifiche del regolamento condominiale.
Quesiti legali-Condominio e sopraelevazione.
Deroghe ai criteri di ripartizione delle spese condominiali.
Parti dell’edificio di proprietą comune.
Danni causati da infiltrazioni d’acqua.
Condominialitą.
Pagamento oneri condominiali e vendita dell’unitą immobiliare.
Diritto di antenna e condominio.
Condomini e convocazione assembleare
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
Chi deve redigere il regolamento condominiale?
Elezione dell’amministratore condominiale.
Modifiche del regolamento condominiale.
Compravendita di immobile in condominio e nomina dell’amministratore.
La ripartizione delle spese nella manutenzione del tetto.
Trasferimento di unitą immobiliare
Danni derivanti da difetto di impermeabilizzazione del lastrico solare.
DELLO STESSO AUTORE
Quesiti legali - Parentela, affinitą e famiglia di fatto
Quesiti legali-Persone con disabilitą e parcheggio in area condominiale.
Nessuna scadenza per l’assegno di divorzio.
Quesiti legali- Segnaletica stradale e precedenza.
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
Quesiti legali - Chi paga le spese condominiali?
Quesiti legali-Locazione e abitabilitą.
L’insegnamento della religione cattolica nelle scuole pubbliche
Quesiti legali- Aria condizionata e condominio.
Quesiti legali-A proposito di pensione di reversibilitą.....
Quesiti legali-Tempo di prescrizione a seguito di sentenza.
Costruzione di balconi o terrazzi negli appartamenti.
Quesiti legali-Spese straordinarie e locazione.
Limiti di etą nell’adozione
Conto corrente cointestato e convivenza.
Allarme ’fermo auto’
Incidenti stradali e risarcimento danni al trasportato.
Cosa fare quando l’inquilino non se ne va?
Il diritto all’integritą psicofisica
Quesiti legali-Cassette postali e condominio.
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lą del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lą - Curiositą
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
Comunitą e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa
Una vita controvento.

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n° 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione