Quale procedura per intestare un immobile al figlio minorenne?

Quando si intende intestare un bene immobile ad un figlio minorenne, occorre considerare le  specifiche regole previste dal codice civile, in particolare dagli articoli 320 e 324 c.c., nonché dalla normativa fiscale, con riguardo ai limiti e alle condizioni per l’acquisto e alla gestione dei redditi prodotti dai beni intestati.

I genitori rappresentano i figli minori e ne amministrano i beni. Gli atti di ordinaria amministrazione  (ossia atti di valore economico non elevato) possono essere compiuti da ciascun genitore disgiuntamente, mentre per gli atti di straordinaria amministrazione è richiesta l’autorizzazione del giudice tutelare (art. 320 c. 1 codice civile).

Atti di straordinaria amministrazione sono quelli che modificano la consistenza del patrimonio o comportano rischi o vincoli significativi (es. acquisto di immobili, accettazione di donazioni, successioni, vendite, ipoteche, locazioni ultranovennali).  Tali atti, tra cui: vendere, ipotecare o dare in pegno i beni pervenuti al figlio a qualsiasi titolo, accettare o rinunziare ad eredità o legati, accettare donazioni, procedere allo scioglimento di comunioni, contrarre mutui o locazioni ultranovennali – possono essere compiuti solo per “necessità o utilità evidente del figlio” dopo autorizzazione del giudice tutelare.

Per l’acquisto di un bene immobile, l’iter è il seguente:

• Ricorso al giudice tutelare a cura dei genitori esercenti la responsabilità genitoriale per compiere l’atto di acquisto, indicando le ragioni per cui questa operazione è necessaria o utile per il figlio e fornendo tutti i documenti da consegnare al notaio necessari alla stipula dell’atto di vendita  (il titolo di provenienza dell’immobile; gli eventuali atti preliminari stipulati, ecc.). Il ricorso viene presentato presso il tribunale nella zona di residenza del minore.
• Decreto autorizzativo (che il Giudice emette ove abbia valutato che l’atto risponde all’interesse del minore).
• Solo dopo il rilascio dell’autorizzazione, i genitori possono procedere alla stipula dell’atto notarile di acquisto intestando il bene al minore.

Entrambi i genitori esercenti la responsabilità genitoriale hanno l’usufrutto legale sui beni dei figli minori. Ciò comporta che i redditi derivanti dai beni stessi spettano ai genitori, salvo le eccezioni di legge (art. 324 codice civile).

Ai fini fiscali, secondo l’art. 20 della legge n. 114/1977, i redditi prodotti dai beni intestati ai figli minori sono imputati in parti uguali a ciascun genitore (“Quanto ai redditi dei figli minori, questi sono imputati a ciascuno dei genitori per metà del loro ammontare” art.20 legge n.114/1977).

Erminia Acri-Avvocato