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Quesiti legali- Condomini morosi e privacy.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

12 gennaio 2014


E' consentito esporre in bacheca l'elenco dei condomini con le posizioni debitorie dei singoli condomini?


"Gent. Avv.Erminia Acri, l’amministratore del mio condominio espone abitualmente in una bacheca sita nell’androne condominiale un prospetto con i nomi dei condomini e le quote di rispettiva spettanza, sia in pagamento che arretrate. Vorrei sapere se è corretto. La ringrazio anticipatamente di un suo cortese cenno di riscontro M. G.”





La Corte di Cassazione, in più di un’occasione ha affermato che non è da ritenere consentito affiggere nell’atrio comunicati con i quali alcuni condomini siano indicati come morosi. Tra tante, con sentenza n.186/2011, ha asserito che “Fermo restando il diritto di ciascun condomino di conoscere, anche di propria iniziativa, gli inadempimenti degli altri condomini nei confronti della collettività condominiale, costituisce indebita diffusione di dati personali, illecita e fonte di responsabilità civile ai sensi degli art. 11 e 15 d.lg. 196/2003, l’affissione nella bacheca dell’androne dell’edificio condominiale (e, quindi, in luogo aperto all’accesso a terzi estranei al condominio), da parte dell’amministratore, dell’informazione concernente le posizioni di debito dei singoli partecipanti al condominio in ordine all’onere di contribuzione alle spese comuni.”

 

A seguito della recente riforma in materia, il Garante privacy, per «facilitare un dialogo equilibrato tra tutti gli abitanti dello stesso condominio», ha predisposto un vademecum (’Il condominio e la privacy’) che esamina i casi che più frequentemente si verificano nella vita condominiale, tra cui le comunicazioni che possono essere affisse in bacheca. In proposito l’Autorità precisa che possono essere affissi solo messaggi inerenti a comunicazioni di carattere generale, ma non particolare, ossia riferite, direttamente o indirettamente ad un determinato condomino. Pertanto, è vietato esporre in bacheca (o altre aree comuni) i nomi dei condomini con le rispettive posizioni debitorie.





Erminia Acri-Avvocato






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