HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Quesiti legali-Spese straordinarie e locazione.
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

27 novembre 2015



E' consentito chiedere un aumento del canone all'inquilino?



"Gentilissima Avv.Erminia Acri, vorrei porle un quesito. Io ho un’appartamento affittato e sto pagando al condominio, per lavori di ristrutturazione del palazzo, già da due anni delle rate, prima di acconto e poi di seguito, a lavori in corso, che dureranno ancora a lungo. La mia domanda é: quanto e quando posso chiedere all’inquilino l’aumento del canone, in relazione alla spesa che sto sostenendo per questa ristrutturazione del palazzo? Come devo fare il calcolo? La percentuale che posso chiedere ? La ringrazio anticipatamente e resto in attesa di un suo cortese cenno di riscontro M. G.”




La disciplina civilistica (art. 1576 cod. civ.) stabilisce, come criterio generale, che spettano al proprietario tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico dell’inquilino.

Quindi, le spese ordinarie sono a carico dell’inquilino, mentre il proprietario deve provvedere agli interventi di manutenzione straordinaria.


L’art.23 della legge n. 392/78 (Disciplina delle locazioni di immobili urbani) consentiva l’aumento di canone di locazione nel caso di riparazioni straordinarie (anche se eseguite su parti comuni dell’edificio) in misura “non superiore all’interesse legale sul capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati”, però tale disposizione, limitatamente alle locazioni abitative, è stata abrogata dalla legge n. 431/1998. Tuttavia, spesso, nei contratti di locazione di 4+4 anni a canone libero, viene inserita un’apposita clausola che attribuisce all’inquilino anche le spese di manutenzione straordinaria, col criterio di cui alla predetta norma abrogata.


Conseguentemente, in deroga alla normativa attuale, un aumento del canone in relazione ai costi di ristrutturazione dell’edifico, è possibile solo se espressamente previsto nel contratto.





Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
Quesiti legali-Multe e cartelle esattoriali.
Quesiti legali - Parentela, affinitą e famiglia di fatto
Quesiti legali-Chiarimenti sul pagamento delle multe.
Quesiti legali-Direttore responsabile testate giornalistiche.
Quesiti legali-Morositą inquilino.
Quesiti legali-Attribuzione del cognome nell’adozione di maggiorenni.
Quesiti legali-- Successione di contratti a termine.
Quesiti legali-Azione legale contro il condominio.
Quesiti legali-Uso del lastrico solare comune.
Quesiti legali-Casa familiare ed ICI.
Quesiti legali- Licenziamento di colf e badanti.
Quesiti legali-Comunione legale dei beni fra i coniugi.
QUESITI LEGALI-Pagamento contravvenzioni stradali.
Quesiti legali-Mantenimento dei figli.
Quesiti legali-Ereditą e separazione.
Quesiti legali - Insegne e targhe in condominio
Quesiti legali - Sposarsi all’estero
Quesiti legali-Deposito cauzionale.
Quesiti legali-Circolazione stradale e "giubbetti catarifrangenti".
Quesiti legali-Tutela antinfortunistica insegnanti.
DELLO STESSO AUTORE
Quesiti legali - Parentela, affinitą e famiglia di fatto
Quesiti legali- Segnaletica stradale e precedenza.
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
Quesiti legali-Se il regolamento di condominio non viene rispettato....
Quesiti legali - Cambio di abitazione o di residenza.
Diritto al mantenimento del proprio cognome nell’adozione
Quesiti legali-Videocitofono e condominio.
Quesiti legali-Condominio: vendita del cortile comune.
Quesiti legali - Chi paga le spese condominiali?
Quesiti legali-Persone con disabilitą e parcheggio in area condominiale.
Quesiti legali-Quando il portone condominiale č rotto...
Quesiti legali - Tassa per il passo carraio.
Rapporto fra genitori e figli nel diritto di famiglia
Quesiti legali- Contratti di manutenzione ascensore di lunga durata.
Quesiti legali-Quando un figlio maggiorenne convive more uxorio....
Il ruolo del socio accomandante nelle s.a.s.
Quesiti legali-Danni al cancello condominiale.
Separazione per volontą unilaterale.
Quesiti legali-L’adulterio č un reato?
Requisiti per iscriversi all’ordine dei giornalisti
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di lą del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e lą - Curiositą
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
Comunitą e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n° 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione