HOME - GLI AUTORI - LE SEZIONI - VIDEO - LINK
 

Inviaci un tuo articolo

Partecipa anche tu !
Scrivi un articolo

   Cerca nel nostro archivio:
Cosa fare quando l’inquilino non se ne va?
di Erminia Acri  ( erminia.acri@lastradaweb.it )

16 gennaio 2004

Vediamo quale iter deve seguire il proprietario di un'abitazione data in locazione, per rientrare in possesso del proprio appartamento.


Il contratto di locazione si rinnova automaticamente alla scadenza se una delle parti non recede.

Il proprietario può recedere dal contratto comunicando la cosiddetta. disdetta all’inquilino, con lettera raccomandata, almeno 6 mesi prima della scadenza (se si tratta di locazione ad uso abitativo).

Alla prima scadenza il proprietario può esercitare la facoltà di disdetta soltanto in determinati casi - come la necessità di destinare l’appartamento ad uso proprio o di suoi familiari o di effettuare lavori edilizi incompatibili con la presenza del conduttore- ed ove rientri in possesso del bene, anche a seguito di azione legale, e non lo adibisca all’uso indicato nella disdetta, rischia di dover risarcire i danni all’inquilino, se non addirittura di subire il ripristino del rapporto di locazione.

Alla seconda scadenza, invece, il contratto può essere disdettato dal proprietario senza necessità di motivazione, e quindi per finita locazione.

La disdetta, però, se è necessaria per impedire il rinnovo del contratto, può non essere sufficiente a far rientrare il proprietario nel possesso del bene....se l’inquilino non se ne va con le proprie gambe! In questo caso - purtroppo non raro - il proprietario può avviare la pratica di licenza per finita locazione - se il contratto è ancora in corso -, oppure di sfratto per finita locazione - dopo la scadenza - in modo da ottenere un provvedimento (convalida) che ha valore di titolo esecutivo, cioè consente di ottenere forzosamente il rilascio dell’immobile tramite ufficiale giudiziario.

Le procedure di licenza e di sfratto per finita locazione, in presenza dei presupposti di legge, si concludono in tempi brevi se l’inquilino non si oppone. Se l’inquilino si oppone e, quindi, il giudice non convalida la licenza o lo sfratto, ma dispone la prosecuzione del procedimento, prende avvio un processo al termine del quale sarà stabilito se il contratto deve intendersi finito oppure debba proseguire.

Ottenuto il provvedimento con cui il giudice ordina all’inquilino di rilasciare l’appartamento, se l’inquilino persiste nel non ’mollare’ l’immobile, occorre dare inizio alla fase esecutiva, in cui l’ufficiale giudiziario eseguirà materialmente lo sfratto avvalendosi, se necessario, della forza pubblica.

Erminia Acri-Avvocato

SERVIZI
Home
Stampa questo lavoro
(per una stampa ottimale si consiglia di utilizzare Internet Explorer)

Segnala questo articolo
Introduci il tuo nome:
Introduci email destinatario:

STESSA CATEGORIA
L’immissione in ruolo degli Insegnanti di Religione Cattolica
I fratelli Bandiera fra Storia e Diritto
Contratto di locazione e aggiornamento Istat.
Il diritto alla cancellazione del soggetto protestato
Smarrimento libretti di risparmio e
Una domenica ’lavorativa’
Contravvenzioni e cartelle pazze
Il consenso informato in Medicina
Condono anche per le multe!
Il diritto di petizione al Parlamento Europeo
Attenti all’uso del telefono aziendale!
Dichiarazione dei redditi e canoni di locazione
Infrazioni stradali ed autovelox.
Settore alimentare e frodi in commercio
Allarme ’fermo auto’
Contratto di locazione e cauzione
L’Ordinamento Giuridico e l’Espiazione della Pena.
Gruppi di imprese e riforma del diritto societario
La ’busta’ era vuota!
I debiti di gioco devono essere pagati?
DELLO STESSO AUTORE
Quesiti legali - Parentela, affinità e famiglia di fatto
Quesiti legali- Segnaletica stradale e precedenza.
Quesiti legali-Persone con disabilità e parcheggio in area condominiale.
Ripetizione delle somme indebitamente percepite da invalidi civili.
Quesiti legali-L’adulterio è un reato?
Diritto al mantenimento del proprio cognome nell’adozione
Quesiti legali - Un genitore ha il dovere di mantenere figlio maggiorenne e nipote?
Il ruolo del socio accomandante nelle s.a.s.
Quesiti legali-Quando un figlio maggiorenne convive more uxorio....
Quesiti legali-Spese straordinarie e locazione.
Quesiti legali - Chi paga le spese condominiali?
La patente di guida vale come documento di riconoscimento.
Quesiti legali - Cambio di abitazione o di residenza.
Quesiti legali-Cambiali scadute non pagate.
Quesiti legali- Contratti di manutenzione ascensore di lunga durata.
Quesiti legali-Eredità e comunione dei beni fra i coniugi.
Quesiti legali-Videocitofono e condominio.
Requisiti per iscriversi all’ordine dei giornalisti
Il mobbing in Italia-parte terza-
Assegnazione posti auto nel cortile comune.
ARCHIVIO ARTICOLI
Rubriche
Settore Legale
Medicina, Psicologia, Neuroscienze e Counseling
Scienza & Medicina
Emozioni del mattino - Poesie
Economia, Finanza e Risorse Umane
Cultura
Parli la lingua? - DIZIONARI ON LINE
Proverbi e Aforismi
Al di là del muro! - Epistole dal carcere
Editoriali
Organizza il tuo tempo
PROGETTO SCUOLA
La Finestra sul cortile - Opinioni, racconti, sensazioni...
Legislazione su Internet
Psicologia della comunicazione
La voce dei Lettori .
Filosofia & Pedagogia
Motori
Spulciando qua e là - Curiosità
Amianto - Ieri, oggi, domani
MUSICA
Il mondo dei sapori
Spazio consumatori
Comunità e Diritto
Vorrei Vederci Chiaro!
News - Comunicati Stampa

PROPRIETARIO Neverland Scarl
ISSN 2385-0876
Iscrizione Reg. Stampa (Trib. Cosenza ) n° 653 - 08.09.2000
Redazione via Puccini, 100 87040 Castrolibero(CS)
Tel. 0984852234 - Fax 0984854707
Direttore responsabile: Dr. Giorgio Marchese
Hosting fornito da: Aruba spa, p.zza Garibaldi 8, 52010 - Soci (Ar)
Tutti i diritti riservati


Statistiche Visite
Webmaster: Alessandro Granata


Neverland Scarl - Corso di formazione